在韩国打工的朋友告诉我，韩国租客不需要每个月付房租，只需要借给房东100万，就可以免费住两年的房子，到期后房东归还租客100万，而这就是Jeonse模式！
随着现代经济的发展，科学的进步，许多人已经习惯了出国旅游工作，许多人在大学毕业以后多数都是选择出国打工。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/81185.html
一方面可以见证一下各个国家的风土人情，一方面又可以增长自己的旅行认知，这种模式成为了当代年轻人特有的一种选择方式。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/81185.html
而许多人在选择目的地时，会受到很多因素的影响，而受到影响的一个最重要的因素就是来源于各个国家的电视剧！文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/81185.html
我们国家的网络普及性是世界上最发达的国家之一，通过网络我们了解到各个国家的风土人情。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/81185.html
相比较于欧美等国的异域风情，距离我们最近的国家和我们相似的文化习俗，反而是出国选择的根本原因。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/81185.html
而国内流行的韩剧也影响着很多人，很多人对韩国的感觉就是帅哥美女众多，整容业比较发达，美容化妆品更是众多！文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/81185.html
在我们中国西汉历史学家司马迁的名著史记中记载，箕子朝鲜（韩国）在大约前1122年~前194年，由商代最后一个国王带领5000商朝移民而成。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/81185.html
期间韩国经历了汉唐宋明清等各个朝代的统治，一直是我们国内的附属国，韩国也是以汉文化流行为主。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/81185.html
虽然现在韩国已经脱离我们的影响，在1960年完成了经济全面腾飞，成为了亚洲四小龙之一。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/81185.html
但是在韩国一直流行的各种汉姓，比如金，李，朴，柳，等，由此可见虽然现在韩国已经逐步去汉字化，但是依然深受我们的影响。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/81185.html
而作为深受我们影响的国家，又有着别具风格的韩国，成为了许多年轻人出国旅行的首选之一。
再加上受到韩剧的影响，我的朋友就是在这种情况下选择去了韩国留学深造，而就在朋友刚刚去韩国没多久后。
他突然兴致勃勃地给我打电话告诉我说：原来在韩国租房是不用按月付月租的，相比较于我们国内按月付房租的模式，韩国房东更喜欢Jeonse！
这个词语让我听得有些莫名其妙，而当朋友给我详细解释了Jeonse后，我忍不住恍然大悟，这不就是我们宋朝所流行的典房制度吗！
那么朋友所说：在韩国租房不花钱究竟是怎么回事？我为什么会说韩国所流行的Jeonse是我们宋朝就有的制度？现在就让我来聊一聊这个问题的答案。
韩国Jeonse典房的历史由来！
Jeonse这个词语很多人不太了解，其实这个词语翻译过来的话是“贞子”的意思，虽然看起来很像某部恐怖片的主角，但是这个词语是韩国一种特有的房地产流行术语！
他主要说的是一种出租公寓或者房屋的方法，这种方法是指，在韩国内租客不需要向房东支付任何的月租金。
而租客想要租房东房子时，只需要按照市场价80%的价格，借给房东一笔现金，然后签订为期两年的合同，合同内，租客可以无偿使用房东的房子，到期以后，房东会返还给租客这笔钱，而租客会搬离房东的房子或者继续借给房东钱，以维护自己所居住的需要。
举一个简单的例子：在韩国首尔，有一所房子价值约100万，租客想租住这间房子的时候，需要提前支付给房东80万的钱款。
然后房东和房客会分别签署一份租房合同，合同上会严格规定房东所还款的日期，一般为了维持资金的安全都是两年的时间。
房东在这两年以内，可以使用这笔80万的借款做任何的投资，而出这笔钱的租客，可以在两年内无偿使用房东的房屋。
另外在租客居住在房东的房屋内时，房租呢？这栋房屋所产生的水，煤气，电费，电话，网费和房屋安全都由租客负责。
而Jeonse的历史由来，通过我查询的资料显示，最早可以查询到韩国的19世纪或者更早以前。
曾经在1960年的时代，它主要是作为韩国房屋租赁的主要模式，在当时由于银行政策的影响，普通人想从银行贷款的话，房贷利率是非常高的。
而Jeonse的兴盛，从另一方面解决了房东资金不足的缺陷，也解决了当时许多年轻人涌入城市而没有房屋居住的缺陷，更加有意思的是，两年以后这笔钱还会返还给租客，这种模式对房东和租客来说，都是利人利己的好方法。
韩国Jeonse典房的优缺点！
上文中我已经解释一下Jeonse在韩国的历史，而看起来Jeonse在韩国确实是一项利人利己的好方法。
但是任何模式都有它的优缺点，而想了解它的优缺点，需要通过以下两点来表示：
第一点：Jeonse的优点。
首先Jeonse之所以会兴盛起来的原因，是在1960年，我们翻看现在的资料，就会发现韩国在1960年又是一种什么形式！
1960年韩国经济非常依赖外资外援，外债，进口原材料和技术出口产品，在当时的政策之下作为已经初见成效的经济腾飞模式。
韩国的许多工厂需要大量的工人来进厂务工，而由于韩国涌入了大量的没有房产居住的年轻人。
在当时，作为已经拥有许多资金的年轻人来说，受限于当时的传统思想，在城里打工，回乡下生活成为了流行。
然而由于高昂的房租，会让他们在打工的生涯中最终留不下多少钱，更有一些想落户在城市中年轻人受限于银行利率的影响而没有资金贷款购买房屋。
而房东们看到了韩国经济崛起的商机，想要投资却发现手中根本没有钱投资时，作为最实用的Jeonse模式也就应运而生。
在当时Jeonse成为了许多韩国租赁房东的主要模式，房东们希望以这种模式来迫使银行降低贷款利率。
而租客也希望通过这种模式而保持自己的资金，所以经过短短几十年的发展，Jeonse成为百万涌入城市韩国人的第一选择。
第二点：Jeonse缺点！
上文中已经介绍了一下Jeonse的优点，其实我们也明白Jeonse是当时社会特有的产物，是韩国初期经济发展下的妥协！
然而随着时间的推移，现在已经到了2022年，Jeonse所产生的必要条件，目前来看已经越来越难以维系。
随着涌入城市的人口红利正在逐步消失，韩国经济已经陷入了疲软期，而作为城市中最重要的房子，他的房租也随着人口红利的消失而正在逐渐下降。
现在在过去 50 年的大部分时间里，jeonse 存款相当于租赁财产价值的百分之一，根据韩国发展研究所的数据，2009 首尔公寓的平均比率为 39%，但在今年第二季度已经达到 64%！
更加重要的是，随着房东对投资市场的错误预判，导致现在很多房东的投资根本没有达到他们想要的水平。
虽然韩国也已经放宽了原先对Jeonse监管和税收制度，以振兴房地产行业，但是受限于通货膨胀的影响，现在许多年轻人发现当他（她）们想要搬家，通过房东想要要回自己的钱时，被房东告知：
这笔钱在某某投资项目中已经被套牢，现在手里没有这笔钱，如果想要回的话，需要寻找下一个租客！
而这正是目前Jeonse在韩国所遇到的危机，虽然这种模式让许多年轻人在买不起昂贵的房屋时，能够获得更好的住所，但是从未来的计划来看，这种模式会被逐渐淘汰。
为什么说韩国Jeonse来自宋朝？
韩国Jeonse的模式虽然在我们看起来很稀奇，某些网络博主还会夸奖这种模式是韩国高度进化的表现！
然事实上韩国的Jeonse在我们原先的历史上已经是非常平常的事情，而宋朝作为经济最发达的国度之一，就流行典方的说法。
举一个例子《水浒传》中，武大郎作为一个卖炊饼的流动小商贩，本身只是一个薄利多销的小生意，他却住在一栋两层小别墅。
而这个小别墅更是面积宽广，洗漱美味也齐全，而在原著《金瓶梅》中更是有相关的章节：
武大郎凑了十数两银子，典得县衙门前楼上下二层房屋居住。第二层是楼，两个小小院落，甚是干净！
另外在宋朝的时候，就已经有具体的条例规定，典房也只是让租客有使用权，没有产权的说法！
房东之所以进行典房，也只是因为房东急需要一笔钱作为应急，而在规定的时间以内，租客所付的典房钱是没有利息的！
等到了一定期限后，房东把这笔钱还给租客，而租客收回了这笔钱，也免费享受了房东的房子，可谓是一举多得的好事。
写在最后：
所以关于在韩国租房不花钱这件事，其实在我国历史上已经不是什么稀罕事，由于我国拥有5000年的历史，而周边的国度，或多或少都受到过我们的影响。
虽然现在看起来他们的做法会让我们现代人感觉很有特色，也只是因为对我们自己的历史不了解罢了！
如果往里边深入探索的话，都有我们国家历史的影子，所以我们不要过分迷恋国外的某些制度，因为我们只要仔细查看资料就会发现，原来源头还是在我们自己这边！
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