一文读懂，公摊面积怎么计算，你家公摊面积算对了嘛？
大家都知道，公摊面积制度在中国存在已久，很多人都说是香港商人李嘉诚发明的。我们来点实际的，根据《商品房销售管理办法》第十八条提到：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/725680.html
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01 公摊率大小分析文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/725680.html
我们先来熟悉一个定义，就是公摊率，公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率（房屋总面积=公摊面积+套内面积）。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/725680.html
目前，对于公摊面积该如何处理、公摊面积多大算合适等，我国并没有相关的法律法规进行明确，也正因如此，公摊面积一直是房地产交易过程中争论的焦点。根据设计经验，作者总结了一下常见居住建筑类型的公摊面积比例（公摊率），具体如下：文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/725680.html
一、低层住宅（1~3层）文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/725680.html
低层住宅，其实就是别墅类项目，该类型的住宅公摊面积是最小的，一般公摊率在1-8％左右。值得注意的是，对于以独栋住宅形式存在的别墅，它是没有公摊存在的；而联体式别墅，则会有较少的公摊面积。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/725680.html
这里有一点提一下，自2012年2月份，原国土资源部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》（俗称“禁墅令”）后，以别墅名义进行申报建设的项目就停止了。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/725680.html
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二、多层住宅（4~9层）文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/725680.html
多层建筑，该类型的住宅项目分两种情况，一种是带小电梯的，一种是不带电梯的。一般的多层住宅楼，如果没有设置地下设备用房、底层商铺和底层架空的情况下，公摊率一般在10%-15%左右；带电梯的公摊率会稍微高一些，一般在15%-20%左右。
三、高层住宅（10层以上）
根据规范要求，高层住宅应设置电梯及电梯前室，另外还涉及消防防排烟等要求，因此，该类型建筑除了各套型套内空间外，还要设计较多的配套公用设施，比如除了电梯和前室外，还有安全通道和楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施。
所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多，也是建筑类型中公摊面积最大的一类，一般公摊率在14-24％左右。
02 哪些部位可以纳入公摊计算
目前，虽然我国还没有明确的法律法规规定公摊面积的大小，但也并不是说房开企业想怎么算就怎么算。现行《房产测量规范》GBT 17986.1-2000附录B（第B3.1款）有明确规定，各位可以看看规范原文。
敲黑板啦！！！通过房产测量规范，我们可以得出一个结论，就是“只要不是为本栋楼服务的区域，均不能纳入本楼栋公摊面积计算”。读到这里，你们家的公摊面积算大了吗？
03 公摊面积怎么计算
要知道公摊面积怎么算，我们首先要知道几个值。
第一个：公摊率，即公摊系数
公摊系数=纳入公摊的共有建筑面积总和÷参加公摊的各单元的建筑面积总和
第二个：套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
所以，公摊面积计算公式为：公摊面积=公摊率*套内建筑面积。
由上述分析可知，不同类型的住宅，其公摊率是不一样的，而且由公摊率的定义及计算公式可以得知，购买的房子（套内面积）越大，公摊面积也就越大。
例如：以目前市面上常见的高层住宅为例，购买一套套内面积100平方米的房子，假设公摊率按20%计算，那么你套内实际能使用的面积为100平方米，房子的公摊面积为20平方米（以房价10000元/平方米计算，得多花20万来买公摊面积，你们觉得是不是该取消公摊面积？），那么你这套房子的总建筑面积为120平方米。
快去拿你们家的房产证来看看，你们家房子总面积是多少、公摊面积是多少？
（注：大家如果想详细知道每个值的具体计算规则，可以去看看《建筑工程建筑面积计算规范》和前面提到的《房屋测量规范》相关条文）
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