国家开放第三胎，大家有何感想？

六一儿童节前一天，中共中央政治局召开会议。会议指出，为进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。一句话：三胎政策来了！看市场反应一片哗然，其中反对和讥笑的论点居多，也不乏不知真假的关于某中介大佬揶揄“以后施行对二胎以上家庭的避孕套限购”的建议。一项新政策的出台，遭遇反响遭遇哗然遭遇反对遭遇讥讽，其实都是正常反应，但作为房地产从业者而言，最重要的不是参与起哄，而是第一时间预判【新政策对本产业未来可能带来的影响】并提前见招拆招地布局，这才是专业者不沦为吃瓜群众的职业素养。其实，刚听到这个政策，关于房地产的本能反应有二：其一，在房住不炒常态化的今天，鼓励生三胎要么是认为调控已见成效、要么就是要为房地产开门放行了；其二，正在学区房嚣张至极，相关部门不断出台稀释学区房泡沫的关键时刻，“生三胎”一来，学区房至少可以借尸还魂再挣扎一下子。这个政策本身对错暂不评论，但在楼市调控攻坚的深水时区突然发布（之前虽有零星传说但好像没有形成“谣言坐实”的迹象），对楼市的高压监管氛围不符，“空方”至少可以借此带来一波造势给购房者施压。抛开时间因素，就政策而政策来看，可能在三个方面引发疑问（这也将是该政策能否落地施行并有效的答疑范本）。首先，如何保障落实生三胎政策？就像近期打疫苗推广，在前期充分宣传晓以利害、发动各基层单位落实到户、国外疫情又起等三重因素影响之下，疫苗接种热情明星从4月到5月有了显著提升，那么生三胎如何贯彻呢？国家给优惠、完善社会保障、给父母减压等三个问题亟待解锁，卸下适龄父母的后顾之忧才是该政策能否执行到位的关键，所以——政策要看落实细则！其次，一边是提倡生三胎，一边是延迟退休，那么对生育家庭而言，看起来是个青年话题其实是个养老命题，因为关联到“更晚退休→（不利于）隔代带娃→特别是一线城市生活成本激增”，适龄生育父母的双职工压力进一步加大，老无所依小有所需，这个对冲命题如何化解？其三，说到房地产，“生三胎”政策除了引发关于房住不炒是否能持续下去的背景疑惑之外，一个理工问题跃然而出：【三胎适合什么户型】？网上无厘头频出诸如四房是刚需之类的言论，只能暴露如此建议的地产人专业不合格。毕竟罗马不是一天建成的，生三胎也不是一次完成的，只要在正常的生育间隔期，对“几胎就要几房”的家庭内部协调是完全可以自行调剂的，那些鼓励多生育的国家，也没有家家都是大平层和别墅。对房地产的户型可能有变，也是建立在“高房价之下户型持续被控制”的基础之上，笔者认为户型方向可能有三：（1）层高的复合使用是本能，未必在政策突破，而是在使用率上拓展；（2）对现有空间中有无加强收纳，比如“客厅能否缩小/能否增加使用功能”，从而进一步强化空间的收纳；（3）阳台因为刚性使用率有限，是否会从“双阳台”的奢侈之风重归紧凑化趋势。说到底，“生三胎”目前只是政策鼓励，距离切实执行还需要拿出更多保障方案来提升适龄家庭的积极性，而房地产特别是人口集中的一二线城市，在“房价下不来”背景之下，提升空间使用，进一步对设计端“降脂”是目前可以从专业上解决的针对措施，至于增加保障、增加租赁房等等，可能并不讨“三胎目标家庭”的燃眉之急，因为急所非目标人所急。