你觉得房租每年涨价是否合理？如果不是二道贩子涨价，而只是房东涨价，你能否理解？

稳重有涨是合理的，房东涨价也是完全可以被理解的。下面我从几个方面来分析。

第一，长租公寓的进驻。长租公寓进入市场，必然会带了房租的上涨。首先机构的运营成本，必然是比中介及个人要大的多的，推广成本、人员成本、包括资金未流动的成本，种种积累必然是要在租客身上拿回来的，那么唯一的手段就是上涨房租了。其实现在很多的长租公寓在推广期，其实价格还是均衡的，没有特别的高，过了推广红利期，应该还会有进一步的上涨。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/131761.html

第二，供求关系。人口不断上涨，好多年轻人也都是选择了一二线城市开始自己的职业生涯。住房是生活必备条件，每个人都无法绕过这一关，供不应求的情况下，住房租赁市场成为了卖方市场，供不应求，房租上涨。同时，在房价不断上涨的情况，很多非就业型的住房需求，原本的刚需购房者的资金不足以迈入买房的行列，那么他们就加入了租房市场，更加导致了房租的上涨。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/131761.html

第三，投资回报比。由于住宅市场的稳步上涨，房价稳中有升，很多购房者的住宅购置成本是比较高的，其中就有一部分是准备出手获取收益的。但是在政策的调控下，他们或多或少有一些限制，比如限售令之类的，无法出手，就只能转为长周期的出租，从而获利。那么他们无法从短期的变现中获利，必然回报这个需求转移到租金上，房租上涨也就不能解释了。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/131761.html

以上，是我对题主问题的一些想法，欢迎讨论。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/131761.html